“万科商业未来会很好玩。”万科集团高级副总裁毛大庆如是说，瞄准未来的新战略，以“城市配套服务商”为转型定位的万科频频出手商业地产，“拳拳到肉”的商业动作已经让万科在全国范围内刮起了一场“未来式”商业新旋风。

　　不久的将来，“很好玩”的万科商业也将登陆郑州，相关的种种猜想却早已沸沸扬扬。是不痛不痒的试水，还是为改写中原商业篇章而来？让我们拭目以待！

　　30年住宅地产大佬，全线铺陈商业地产

　　提到万科，大家不约而同想到的就是“让建筑赞美生命“。作为目前中国最大的房地产开发企业以及首家销售规模达到千亿级的房企，30年来，万科的每一步都踏实践行着企业的核心理念。

　　2013年，万科正式提出“5S服务”的概念，围绕居住、购物、度假、办公、文化五大方面，从“房屋建造销售商”全面转型“城市配套服务商”。

　　2014年6月，万科与百度签约，启动商用地产科技化运营，将“定位引擎、大数据、营销工具”三类核心技术引入万科商业物业运营中。业内评价，此举从一个侧面体现了万科这个“善用互联网思维的房企”，努力为客户提供优质服务的巨大决心。

　　其实，万科的商业地产之路于2010年开始陆续发力，——北京、上海、深圳、东莞、西安、苏州、沈阳等商业项目进入运营期，还有佛山、武汉、宁波、重庆等新项目正在加紧建设中。同时，包括郑州在内的区域性核心城市，也被万科视为重点布局商业的战略性城市。

　　万科董事会主席王石也指出，在重提城镇化的今天，商业是房地产发展的大势，“你不做商业地产，就等于从城市退出去了。”

　　万科——未来式商业

　　面对电商对传统消费模式的巨大冲击，实体商业的奶酪越做越小，万科所谓的未来式商业又落意何处？

截止2013年，我国城市社区数量约9.5万个，单个社区消费能力为1.4亿元，社区年均总体消费需求就达约13万亿元。而未来十年内，仅30%的实体商业能抵御互联网的冲击，只有贴近社区生活、满足人的个性化需求的商业，才能立足“最后一公里”。

　　尤其像郑州这样的一、二线城市，区域中心型商业已接近饱和，被万科称作“贴身服务式”的社区商业模式具备5分钟消费半径、持续性消费黏性的先天优势，必将主导未来商业的大势。

　　万科坚持“社区在哪，城市配套服务就在哪”的发展理念，事实上，“贴身服务式“的商业模式也将万科一贯生活关怀的理念表达到极致。未来，类似不用带钱包的万科商业将颠覆传统消费和生活，继而营造开放无界的商业平台和社区生活空间。

　　这是必然的趋势，也是万科商业给郑州带来的全新商业契机。

　　三大产品系，万种生活方式——就是万有引力

　　“社区级商业+区域级商业+城市级商业”是万科最新构筑的商业体系，显而易见，它着眼于全面满足城市与人的需求，力求覆盖生活的每一个消费机会，不单是停留在购物或者商业体验，根据当地居民生活特征、消费习惯、喜好需求打造主流消费生活解决方式，来满足城市的多种需求，来实现万科服务城市发展的抱负。

　　城市级商业——万科广场，5万方以上购物中心

　　万科广场定位为区域型购物中心，以家庭消费人群为重点，坚持“以家庭型综合消费为主，以快速流行时尚为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业原则规划。

　　区域级商业——万科生活中心，1—5万方购物中心

　　万科生活中心以社区商业革新者的姿态，开创覆盖社区群的“生活中心”，以围合式建筑形态，商业中心与街区结合、内外街结合，营造开阔敞亮、自在悠然的购物氛围和社区生活空间。

　　社区级商业——邻里家，1万方以下的街区商业

　　源自万科社区商业品牌“邻里家”系列，是万科自主型社区商业，更是未来社区公社化的产物。主要以社区配套为主，集咖啡馆、便利店、面包店、菜场、银行等社区生活必要设施，提供最便捷最及时的服务。

　　无论是5分钟半径的邻里商业服务，还是覆盖社区群的“生活中心”，抑或满足大城市级别的商业需求，供给360°无缝商业的全新生活模式，对万科来说，无疑是未来核心竞争力所在。我们称它，万有引力！

　　超前的运营理念——郑州万科七大自营品牌

　　如何让“万有引力”更有魅力，保持魅力？

　　为了务实地解决这个问题，郑州万科商业自建自营了七大社区生活配套品牌——咖啡馆、健身房、食堂，菜市场、洗车房、面包房、洗衣店、借此把社区当作一个整体，一个乌托邦式的社区来运营，为消费者提供极具人性化和性价比的消费服务。

　　针对小资享受生活的意识，万科商业开发了社区咖啡V-coffee；针对人们对美味和便捷的双重需求，万科开发了社区食堂V-食堂；为健身运动、生活休闲需求，万科开发了健身会所V-动力；还有面包房、洗衣房、汽车美容、菜场……万科提供专有的服务，发展自有商业品牌，带动整个未来式商业趋势，保证万有引力能持续作用！

　　“启·万有引力”— 郑州商业品牌发布盛典即将盛世启幕

　　9月26日，郑州艾美酒店，筹备已久的郑州万科将正式发声。在这场“启·万有引力”郑州万科商业品牌发布盛典中，万科会以城市配套服务商的身份，带着“三大产品系”和“七大自营品牌”来到中原大城郑州，启动万科之于中原商业的未来之旅!

　　从2012年郑州万科商业建立，到2014年郑州万科商业全线登陆中原，2015至2017年间在中原将集中献出万科·美景龙堂、万科·美景万科城等商业项目，作品涵盖购物中心、商业街区、产业地产各领域……万科商业版图的开拓速度着实让业内惊叹不已。

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