长江实业集团的执行董事赵国雄再次向媒体澄清龟速开发质疑，他坦言，近年在中央宏观调控下，楼市确实不会太火爆只要项目在合理区域利润都可以卖。

今年以来，港资巨头长江实业（00001,HK）频频陷入内地撤资、囤地及龟速开发等风波中。或许为向市场证明今日，网易财经从长江实业获悉，旗下位于广州黄埔区的一豪宅项目盘将于近期入市，抢跑广州“金九银十”市场。

来自长江实业集团的执行董事赵国雄再次向媒体澄清龟速开发质疑，他坦言，近年在中央宏观调控下，楼市确实不会太火爆只要项目在合理区域利润都可以卖。楼盘卖得快与慢很多时候要看朝向位置等，内地市场啥时候申请到预售证就会申请开盘，定制的价格将符合市场，不会偏离太多。

豪宅逆势入市 总价超2400万

近期，多家机构数据显示8月楼市成交表现平淡，万科、保利等销售数据增幅差强人意，仍低于上半年月度水平。

从广州市场来看，8月份广州一手楼均价15369元/平方米，环比7月跌1%，这是继7月环比下滑后，再度环比下跌。作为备受关注南沙区域，受自贸区政策影响，当地楼市犹如过山车，但8月南沙片区跌至今年新低，首次跌破万元至9874元/平方。

本次长江实业推出豪宅项目位于广州黄埔区，曾因垃圾焚烧事件闹得纷纷扬扬，然而并未妨碍其推货节奏。本次二期项目达154套，但首推84套试水市场，大宅建筑面积由约255-650平方米不等，预计2015年第四季可交付使用。

据长江实业地产投资董事刘启文透露，此次价格区域将会在总价600多万-2000多万之间，截至10月31日买家将会享受95折扣优惠。

在当前逆势下，总价超千万的豪宅单位高调入市甚少，一期项目均价为每套700万，参照网易房产监控的实际成交均价达2.7万元/平方。据上述人士透露，255-280㎡的主流户型，价格在612-758万之间，而650㎡的超大户型，价格则在2330-2457万之间。

房企抢跑金九银十 市场供应攀升

当前国内多地政府从财政补贴、税费优惠以及金融政策等大规模出手救市。对此赵国雄认为，这一两年受调控影响，内地楼市整体卖得一般，毕竟买家按揭贷款发放都很慢，中央救市只是能多卖一些。

他认为，对于长实来说都会根据政策控制销售节奏，将项目价格控制在合理的范围内，内地开盘去化一般达8成，与预计差不多。

公开数据显示，2014年长实中期业绩显示，股东应占利润约为213亿港币，同比增59%。

据经纬行研究中心监测显示，广州截至8月底市场新批预售货量达193032平方，市场库存比年中有所增加，市场去化压力进一步增加同时预计10.1前后推货量将会增加。

对于未来内地投资计划，赵国雄表示，主要关注一二线城市，三四城市不太熟悉，长实在全球各地每年都在投资，买进卖出，不存在撤资行为，公司旗下有地产、电讯、码头等很多业务，而房地产业务开发有快慢，也会有一定项目补充。
厦门猎头网。